Los precios de las viviendas en Madrid y Barcelona no tendrán rebajas a pesar del "banco malo"

Hoy es el día en el que el Consejo de Mnistros aprobará la normativa para sanear el sistema financiero español adjudicado los activos tóxicos al banco malo y endureciendo los requisitos de solvencia. Según la mayoria de expertos las propiedades que acabe gestionando el banco malo verán rebajados sus precios. Por el contrario, las grandes ciudades no sufriran esta rebaja.

Según Richard Ellis, consultora inmobiliara, la aparación del banco malo no va a contribuir a la rebaja de precios en ciudades como Madrid y Barcelona. Además, apuntan que las viviendas que serás traspasadas al banco malo serán las menos rentables.

 “Que estos salgan al mercado no implica que vaya a haber una rebaja de precio idéntica en toda España. En Madrid o Barcelona los precios ya han caído entre un 15% y 20% sobre los máximos registrados antes del pinchazo de la burbuja inmobiliaria, por lo que resulta difícil aventurar nuevas caídas”, señala.

El Ejecutivo aprobará el decreto para reformar el sector financiero como condición indispensable para recibir la ayuda de 100.000 millones de euros de la UE. Los detalles concretos de la gestión y funcionamiento de esta nueva sociedad se desarrollaran en un reglamenteo posterior .

Los precios de las viviendas en Madrid y Barcelona no tendrán rebajas a pesar del "banco malo"

Hoy es el día en el que el Consejo de Ministros aprobará la normativa para sanear el sistema financiero español adjudicado los activos tóxicos al banco malo y endureciendo los requisitos de solvencia. Según la mayoria de expertos las propiedades que acabe gestionando el banco malo verán rebajados sus precios. Por el contrario, las grandes ciudades no sufrirán esta rebaja.

Según Richard Ellis, consultora inmobiliara, la aparición del banco malo no va a contribuir a la rebaja de precios en ciudades como Madrid y Barcelona. Además, apuntan que las viviendas que serás traspasadas al banco malo serán las menos rentables.

 “Que estos salgan al mercado no implica que vaya a haber una rebaja de precio idéntica en toda España. En Madrid o Barcelona los precios ya han caído entre un 15% y 20% sobre los máximos registrados antes del pinchazo de la burbuja inmobiliaria, por lo que resulta difícil aventurar nuevas caídas”, señala.

El Ejecutivo aprobará el decreto para reformar el sector financiero como condición indispensable para recibir la ayuda de 100.000 millones de euros de la UE. Los detalles concretos de la gestión y funcionamiento de esta nueva sociedad se desarrollaran en un reglamenteo posterior.

El mes de julio registra la mayor retirada de dinero desde 1997

Lo que venia siendo unas pocas familias y empresas que estaban retirando depósitos del sector financiero español se ha convertido en los últimos meses en una riada, debido a las dudas crecientes en la economia española.

Según el BCE, se sacaron en julio un total de 74.228 millones de euros de los bancos españoles, lo que significa un 4,69% en total. Esta retirada masiva es la mayor desde septiembre de 1997. El Ministerio de Economía y el Banco de España han calificado la caida como "estacional". En 2012 el dinero que se ingresó en los bancos españoles se ha reducido en un 12,07%. Esta es la peor cuota desde que se empezo a registrar estos datos en septiembre de 1998.

Esta caída de los ingresos sumada a la rtetirada masiva deja a las instituciones financieras con un total de 2,336 billones de euros, 59.800 millones que hace un mes. El sector bancario español es el tercero en depositovs de la eurozona por detrás de Alemania y Francia.

Las hipotecas marcan otro récord histórico en negativo

Las hipotecas constituidas sobre las viviendas  fue de 24.321 en junio de 2012, registrando así una caida del 25,2% respecto a junio de 2011 según el INE.  Con esta bajada las hipotecas acumulan 26 meses de caidas.

El descenso de junio ha sido más moderado que en mayo cuando se registró una caída de 30,5%. Aun así, la cifra marcada en junio ha sido la más baja dentro de la serie histórica que se remonta a 2003. También es la tercera más baja después de abril del 2012 y octubre de 2011 con 21.498 y 22.193 hipotecas respectivamente.

El importe medio de las hipotecas fue en junio de este año de 10.7.507 euros . Esto significa un 2,6% menos que el mismo mes de 2011.

Nuevas medidas para fomentar el alquiler con bonificaciones fiscales para las empresas

Este viernes el Consejo de Ministros aprobará la nueva Ley de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas donde se contempla bonificaciones fiscales del 85% del Impuesto de Sociedades para el arrendamiento de inmuebles.

Según Miguel Ferre, Secretario de Estado de Hacienda, el principal objetivo es extender el alquiler al mayor numero de personas posibles

El Ministerio de Fomento ha diseñado un Proyecto de Ley que rebaja el mínimo de viviendas arrendadas de diez a ocho. Además, tendrán que permanecer en alquiler al menos tres años cuando antes era de seis. Todas las medidas fiscales se llevan a cabo para que la gente pueda llegar al stock de vivienda en España y señala que todo va unido a la construccion del banco malo.

Las agrupaciones de arquitectos creen que es necesario una nueva figura en el mercado, el analista inmobiliario

Varias agrupaciones de colegios de arquitectos creen que para evitar la burbuja inmobiliaria que arrastra España es necesario una nueva figura en el sector, el analisista inmobiliario. El perfil sería un arquitecto que realice estudios técnicos y de mercado en las inversiones inmobiliarias

Esta figura atajaria futuros fracasos y modificaría el modelo actual de desarrollo. Según el INE se han perdido 40.000 puestos de trabajos relacionados con la construcción y el número de viviendas en España que están vacías son alrededor de unos 5 millones.

Juan Francisco Ferrandis, presidente de Optymia agrupación que pertenece al Colegio de Arquitectos de la Comunidad Valenciana cree que es necesaria una racionalización del mercado. Esto significa formular un  nuevo mercado en el que esten implicados usuarios, empresas administración y profesionales.

Desde esta agrupación se piensa que la burbuja inmobiliara ha favorecido la poca profesionalización y un descontrol absoluto en el riesgo financiero de los promotores. Será necesario un analisis exhaustivo de las inversiones inmobiliarias y es aquí donde entran los arquitectos para aportar su experiencia profesional.

Las inmobiliarias de los bancos rebajan los precios para dar salida al stock

Hoy en día nos podemos encontrar en el mercado un apartamento de segunda mano en Alcoi por 24.000 euros o uno de obra nueva en Oropesa de Mar por 58.000 euros. Estos precios no son ofertas gancho sino precios reales a los que las inmobiliarias de las entidades financieras se aferran para deshacerse del stock que acumulan en el litoral español.

Además, con la próxima creación del famoso "banco malo" y las previsiones que han sido realizadas a la banca de España, están obligando a las inmobilarias a sacar al mercado los activos a la baja.

Entre las ofertas más agresivas podemos encontrar descuentos del 70% y 80% en zonas de playa ya que los bancos son conscientes de que si no se vende ahora se reflejarán en sus balances hasta el próximo verano. También hay grandes descuentos en zonas donde hay exceso de vivienda con poca proyección de revalorización

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El sector de la construcción ha subido un 1,3% en España

El sector de la construcción ha experimentado un descenso medio con respecto a mayo después de bajar dos décimas por lo que acumula tres meses consecutivos a la baja, según el Eurostat. Este organismo sitúa a Eslovenia y España con un +6,8% y +1,3% respectivamente como el bloque que mayores avances han registrado. Respecto a términos interanuales, la actividad inmobiliaria en la zona euro ha registrado una bajada del 2,8%. Solo Alemania con un +3% ha logrado crecer con respecto a junio de 2011

En la totalidad de la UE, la construccion ha disminuido un 1,7% respecto a mayo mientras que la bajada ya se acumula en el 5,8% en terminos interanuales.

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ADICAE señala que la bajada de precios de la vivienda conllevará efectos negativos para los consumidores

ADICAE, la Asociación de Bancos, Cajas y Seguros, señala que la bajada generalizada del precio de la vivienda llevará a lo que se conoce como “efecto pobreza” para los propietarios. Añade que este precio puede tener efectos negativos para los consumidores ya que agobiados por la hipoteca opten por vender la vivienda.

Esta asociación piensa que el banco malo no será suficiente para solucionar los problemas que sufre el sector inmobiliario. ADICAE pide más reformas como un control riguroso de las ofertas hipotecarias.

ADICAE también aconseja a los consumidores que quieran comprar una vivienda que los precios van a bajar más por lo que los pisos de los bancos pueden ser hasta unn 73% más caros de los que se venden a través de un particular en la misma zona.

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Si vives de alquiler y pagas el IBI puedes deducirlo del IRPF

Si se está viviendo en régimen de alquiler y además se está pagando el IBI o las cuentas de comunidad de la vivienda, es posible deducir dichos gastos en la declaracion de IRPF.

La Dirección General de Tributos reconoce deducibles por alquiler de vivienda habitual del IRPF los gastos que, siendo competencia del dueño de la casa, repercuten en el inquilino.

En concreto, en el articulo 68.7 de la ley de IRPF se permite a los contribuyentes que deduzcan el 10,05% de las cantidades de dicho concepto de las rentas del alquiler. El límite de esa deducción se cuantifica en 9.040 euros anuales.

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Alternativas para sacar rentabilidad a los ahorros

A partir de 2013 desaparece la desgravación por compra de vivienda y además se extinguen las famosas cuentas de ahorro vivienda. Ante esto, los expertos recomiendan hacer uso de los ahorros en depósitos, cuentas de ahorro o fondos de inversión, productos de bajo riesgo, volatilidad y que garantizan liquidez.

Los depósitos y cuentas de ahorro son una alternativa factible porque las rentabilidades pueden llegar al 4% aunque no se garantice una buena liquidez. Además, en estos productos no se perdera más que la cantidad invertida.

Para expertos del periodico económico Expansión, la vía más eficiente para canalizar los ahorros es el fondo de inversión de los vehiculos, gracias a la preservación de capital, seguridad y liquidez que ofrecen. También los fondos conservadores tienen una rentabilidad media de un 1,4% en los monetarios y entre un 2% y el 5% para la deuda pública europea y del 7,5% para la dueda empresarial.

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El despacho Álvarez & Marsal facturará más de dos millones de euros por gestionar el "banco malo".

El Ministerio de Economía eligió hace unas semanas a la Consultora Alvarez & Marsal para que gestionara el famoso “banco malo” que se hará con todos los activos tóxicos de las entidades financieras españolas. Hoy se ha sabido que la factura de la operación ascenderá a más de 2 millones de euros. Dentro de esta cuantiosa suma estan los costes de diseño y gestión y las empresas subcontratadas para realizar servicios auxiliares, entre las que se encuentran el banco de inversión Nomura, la auditoría PWC y el despacho de abogados Cuatrecasas.

Esta consultora es una más de las que están realizando negocios gracias a la reestruccturación del sistema bancario en España. Oliver Wyman y Rolan Berger, otra consultora, realizó pruebas de estrés a la banca española por lo que facturó algo más de un millón de euros.

Actualmente, auditoras como PWC, Delloitte, KPMG y Ernest & Young, están analizando los balances de todos los bancos para conocer que necesidades tendrán las entidades financieras en un contexto estresado.

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Bankia Habitat ha incrementado un 17% la venta de vivienda

La sociedad inmobiliaria del grupo BFA-Bankia, BankiaHabitat, ha vendido mas de 2400 inmuebles por un valor de 230 millones de euros en el primer semestre de 2012 según fuentes de la entidad. Esto significa que se ha incrementado un 17% respecto al mismo periodo del año pasado, marcado por caídas constantes en las operaciones de compraventa.

BankiaHabitat ha lanzado varias promociones con grandes descuentos. En la más reciente se ha llegado a ofrecer 500 inmuebles con descuentos entre el 40% y el 60%. Tras el gran éxito de la campaña se ha decidio ampliar la promoción varias semanas más.

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Expertos alemanes niegan el inicio de una burbuja inmobiliaria en Alemania

A pesar del incremento de los precios del sector inmobiliario y el auge en la construcción de vivienda, los analistas alemanes niegan que en el Alemania se este desarrollando una burbuja inmobiliaria como en Irlanda, España o EEUU. Argumentan que en Alemania las hipotecas crecieron un 7% frente al incremento del 150% de España en época de bonanza.

Expertos de entidades como Deutsche Bank o Commerzbank creen que es poco probable que en el pais germano se pueda comenter los mismos fallos y excesos que ocurrieron en la burbuja inmobiliaria española. Además, señalan que la causa principal de las burbujas es la concesión excesiva y arbitraria de crédito algo que, según la opinión de los analistas, no ocurrirá en Alemania.

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El Ejecutivo mantendrá la ayuda al alquiler para los pensionistas

A propuesta del Ministerio de Sanidad, Servicios Sociales e Igualdad ha sido aprobada por el Consejo de Ministros la ayuda al alquiler de vivienda de 525 euros a los pensionistas no contributivos. Este proyecto se inició con el anterior gobierno de Jose Luis Rodriguez Zapatero. Ana Mato, ministra de Sanidad, ha señalado los esfuerzos y la importancia de la contiunuidad de esta subvención en la coyuntura actual: "El Ministerio está decidido a mantener su compromiso con los grupos de población más vulnerables", ha destacado.

Para acogerse a esta medida se debe tener una pensión de jubilación o invalidez en modalidad no cotributiva, acreditar que se carece de vivienda y que se reside de forma habitual en alquiler. También se debe figurar como titular en el contrato de arrendamiento y no tener relación de parentesco con el arrendador.

Las solicitudes tienen como plazo para ser presentadas antes del 31 de diciembre. A partir de esta fecha la resolución y notificación se dará a conocer en los tres siguientes meses.

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La deuda hipotecaria de los españoles supone tres cuartas partes del endeudamiento total.

El crédito total que los bancos han dado en hipotecas ascienden a 653.974 millones de euros en el sexto mes de año, según el Banco de España. Esta cifra es un 3,1% menos que el mismo periodo en 2011.

Esta cifra significa que la deuda hipotecaria que se debe a los bancos supone tres cuartas partes del endeudamiento total de los hogares en España en el mismo mes. Este cálculo está comparado con la cifra de 857.496 millones de euros de endeudamiento total frente a los 889.194 de junio del 2011.

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La banca ha acumulado activos tóxicos por un valor de 3.100 millones

Los bancos españoles todavía siguen registrando una entrada voluminosa de pisos y suelos en sus balances. A pesar del movimiento del mercado en el primer semestre la cantidad de activos adjudicados por morosidad o impago de los seis grupos en el mercado ha crecido unos 3.150 millones de euros, casi un 10%.

Banco Santander, BBVA, Caixabank, Popular Sabadell Banesto y Bankinter ya han acumulado entre viviendas y terrenos un valor superior a 34.600 millones.

Solo el grupo liderado por Emilio Botín, el Santander, ha logrado reducir el stock de adjudicados en estos seis primeros meses. Englobando toda la red de negocio en España y su filial Banesto, ha conseguido disminuir la carga de activos tóxicos por primera vez desde el inicio de la crisis. 

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EEUU y España llegan a un acuerdo de cooperación en materia de evasión fiscal.

Estados Unidos y España han alcanzado esta semana un acuerdo intergubernamental para reforzar los mecanismos en la lucha contra el fraude fiscal.  Este modelo también ha sido adoptado por países como Reino Unido, Alemania, Italia y Francia. Este pacto va en la línea de la Ley de Cumplimiento Tributario de Cuentas Extranjeras de EEUU, la famosa FACTA.

El Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas ha señalado que el pacto conseguirá aflorar patrimonios y rentas ocultas en el extranjero mediante un intercambio global y automático de información entre las autoridades correspondientes.

Este compromiso se produce un mes después de que ambos países anunciaran un acuerdo para impulsar la inversión de de empresas norteamericanas  en España y empresas españolas en EEUU.

Cristobal Montoro, Ministro de Hacienda y Administraciones Publicas, ha celebrado dicho pacto con el que España “se sitúa de nuevo en primera línea de la lucha contra la evasión fiscal”

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